农村违章建筑的认定-法师兄

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重庆在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析：

农民在集体所有的土地上建造房屋的，依法对其房屋享有所有权。但是由于全国各地发展状况不平衡，有的发放产权证，有的没有发放。有的农村进行社区建设，但存在着至今只是农村村民居住，没有房产证明，不能进行买卖的现象。一些地方农村没有要求办理房产证，但是只要有宅基地使用证，建房时有相应许可，又不属于违章建筑，其产权是可以得到保护的。

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农村的违章建筑的认定

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括： 1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； 2.不按批准的设计图纸施工的建筑； 3.擅自改建、加建的建筑； 4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； 5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； 6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； 7.逾期未拆除的临时建筑； 8.违反法律、法规有关规定的其他建筑。

农村违章建筑怎么认定

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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下列情况认定为违章建筑：1.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑。2.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。3.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。4.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。5.擅自改建、加建的建筑。

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