农村的违章建筑认定

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• 问农村违章建筑怎样认定？
  

  违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。《土地管理法》第六十七条县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

• 问怎样认定农村违章建筑
  

  在农村里，违建也主要包括以下几种类型： 第一种：在建房子之前没有申请，或者获得批准。也就是说还没有申请到建设用地规划许可证就开始建设的房子。 第二种：就算是取得了建设用地规划许可证，但是在建设过程中缺擅自改变，所建的房屋和当时申请的有所偏差。比如所建的房子超过所在省（市、自治区）的农村宅基地占地标准的。

• 问农村违章建筑怎么认定
  

  谈到农村建筑违不违章肯定是没有《房屋所有权证》的建筑，那么没有《房屋所有权证》的建筑，首先看是否有宅基地使用权，没有宅基地使用权肯定违章；其次有宅基地使用权的，要看宅基地使用权证上是否标有该建筑，标有的是合法的，没标有该建筑要看有没有规划许可证和开工建设许可证，有着两证的应该不是违章建筑，没有的应该是违章建筑。

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