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商品房预售合同未备案有法律效力吗?

2023-08-12 14:26:27
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香港在线咨询顾问团

2023-08-12 回复

专业分析:

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果商品房预售合同里约定,只有办理了商品房预售合同备案,该商品房预售合同才能生效,那么没有备案的商品房预售合同就是无效的果商品房预售合同里没有做出这样的约定,那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

未备案的商品房预售合同有效,是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

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