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(二)商品房预售合同登记备案有何效力

更新时间:2022.06.12

商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为,政府部门接受该备案后向社会予以公示,鉴于政府行为的公信力,因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权;排除第三人购买的效力;买受人对工程款优先受偿权的对抗权;破产保护效力;对房地产开发企业的权利进行限制。
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