办理商品房危房该注意什么-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2023-06-11 回复

专业分析：

1、商品房是否是危房，可通过申请相关鉴定部门鉴定后，以严重影响正常居住使用为由，向法院起诉开发商要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。 2、法条依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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商品房包销应该注意什么

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1.开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时，应注意审核对方的证照和资质情况。比如开发商是否具有土地使用权、商品房预售许可，包销商是否具有房屋中介资质等；2.签订合同时应力求内容的全面和准确，尤其对于包销范围，分成方式，责任承担，包销价格和包销期间等关键条款需仔细斟酌；3.购房者在购买包销房时，应了解售房人是谁，是直接向开发商购买还是通过包销商购买，尤其要关注售房者是否得到了售房的授权，以免日后产生争议。

什么是商品房买商品房要注意什么