如果因为房价上涨,卖方恶意违约,买方有权选择如下措施维护权利:一是如果买主要继续购买房屋,则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋,协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋,则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金,同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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法院处理卖方违约的方法是:法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任,如果合同中没有约定处理方式的,法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿,承担责任。
法院判二手房违约的方法:法院根据房屋买卖合同约定的情况综合判断违约责任。逾期付款的,按照规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交房的,按同一地段同类房屋租金标准确定。
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