若给付定金一方违约，不能要求返还定金；若收受定金一方违约，须双倍返还定金。但定金不应超过合同总金额的20%，超过部分不是有效的定金,只能算作合同预付款，此部分不能适用定金罚则。违约金的计算还须根据双方的房屋买卖合同来分析。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
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购房过程中卖房违约的，应当承担赔偿损失的违约责任。当购房合同签订时买方支付定金时，应当双方返还定金。合同约定的违约金的，应当支付违约金。买方有权要求卖方双倍返还定金或支付违约金。
购房合同违约是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，则另外一方可以请求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，那么另外一方可以在合同履行期限届满之前就要求对方承担违约责任。
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