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2023-08-30 回复
业委会成立之前物业功公司与开发商签订是前期物业服务协议合同根据《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条期物业服务合同可以约定期限;但是期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。也就是说业委会经法定程序有权更换物业公司。但是前提条件是严格按照法律程序履行。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
丰培铭律师
天津东方律师事务所
民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。
张神兵律师
和物业公司签续签合同，业委会是必须要召开业主大会的，经2/3以上的业主同意才可以续签合同。
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