物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位(也就是你说的开发商)全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。因此,业主要不要承担物业费,要看房产交付时开发商是否具备交房条件。也就是说,你购买的房屋如果哦已经达到合同约定的交付条件了,你就得开始交纳物业费了,此时就不管你有没有入住。
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对于空置房的物管费,法律中没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务,一般来说,只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费,如果在合同中没有特别约定,应该按照标准全额交纳。如果买房后还没有装修,房子不具备入住的条件,那么可以去物业管理处申请减免物业费,一般物业费大概可以减免到70%-90%左右,具体数额还是要根据实际情况而定。
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