、法律当然要维护购房协议。 2、有合同约定看合同约定。 3、如无约定，则待合同上写明的交工日期到来（合同无约定可延期），开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的首付，并可按合同约定要求其支付违约金。 关于购房协议： 1、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。 2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。 3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 逾期付款违约责任： 1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。 2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。 3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。
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开发商要破产不影响之前购房合同的效力，只要是当事人的真实意思，不违反相关法律规的合同就有效。破产影响合同的履行，建议在开发商破产之前协商要求对方承担违约责任给予赔偿，协商不成的可提起诉讼。应根据具体情况而定。
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