开发商强制交房时，开发商强制交房，是否可以证明开发商的合同有效-法师兄

开发商强制交房时，开发商强制交房，是否可以证明开发商的合同有效

2022-01-25

2005年4月我购买一套预售商品房，合同约定2006年6月30交房，但是到2006年8月底开发商电话通知交房。小区根本不具备验收条件，小区道路不通，电梯不能运行，没有水电、煤气、暖气。交房时未提供《住宅质量保证书》和《商品房验收合格证》以及实测房屋面积鉴定书，仅提供了所谓《住宅使用、管理手册》，其中《质量保证书》等均未加盖单位公章，原告提出口头异议后，又以威胁手段，强行让原告在交接书上签字并领取了钥匙。开发商强行交房等违约行为自2005年6月30日持续至今已近两年，虽经原告多次催促，但被告仍未按照合同约定——实测房屋面积，未向原告提供合法的交房依据，也未按合同约定办理产权登记。1、开发商违约；2、你可以主张不高于房价一倍的赔偿

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问开发商强制交房怎么办

答

一、商品房的交付分为：法定条件、约定条件。（一）法定交付条件对于商品房的交付条件，我国多部法律、法规以及地方性法规都有所涉及并先后做了相...
问开发商开发商交房说明

答

说明开发商已经把房子交给了你。也就是说开发商具备了交房条件。但有个前提不知道你注意没有，一是开发商在交房时有没有给你们出示《竣工验收报告》，...

1.是不是所有的协议退房一定要经过法院的判决？答：不是，可以先协商。2.本人购买的房屋已经确定到了X号楼X单元X户了，此时如果开发商不给钱可以要求法院强制拍卖我购买的那套房产吗？答：开发商不还钱，在法院判决情况，可以执行。3.因为存在银行贷款问题，如果开发商不给我钱我将无能力偿还银行贷款。此时银行会起诉我还是连同开发商一起起诉？如果只起诉我，我可以追加开发商为第三被告吗？答：4.如果银行起诉我或者连同开发商一起起诉（或者不可以追加开发商为被告）法院会宣判拍卖我其他资产吗？还是会拍卖我购买的那套房产。（此时已于开发商解除合同）。答：法院可以根据判决来执行你的其他财产，那个房子您已经解除合同，法院不会执行不是您的财产。5.如果开发商害怕得罪银行，要求分开偿还这101万，单独还给银行，这种可能性存在吗？其次，具体的还款方式会在法院宣判的情况下确定吗？如果开发商要求分开还款，我可以要求不同意吗？法院会接受我的意见吗？答;可能性还是存在的。还款方式不是必经法院确定。可以要求。法院一般会接受您的意见。契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商我有权利要回来吗？需要协议补充吗？协议不补充能要回来吗？答：契税是房产交易中心收取的，您可以要求开发商承担契税和维修基金损失。7.听说开发商在房子没交房的期间在房屋交易中心中有个账户，所有买家的钱都会走入这个账户？答：管理方法不一样。8.如果开发商不给我钱，有没有好的解决办法，能实际的把钱要回来？可以起诉解决，让后强制执行。9.退一万步讲，如果开放商实在不给我钱，我可以要回那套房子与其他的损失？答：您不能即要求履行合同，还要解除合同，损失可以再选择一种形式下都可以要求赔偿损失。