开发商拖延交房，购房合同有效吗-法师兄

、法律当然要维护购房协议。 2、有合同约定看合同约定。 3、如无约定，则待合同上写明的交工日期到来（合同无约定可延期），开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的首付，并可按合同约定要求其支付违约金。关于购房协议： 1、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。 2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。 3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。逾期付款违约责任： 1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。 2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。 3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

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(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样...

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商品房延期交房60天，开发商应承担违约责任，建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的，如果约定赔偿并有具体的赔偿标准，可以计算...

具体来说，这取决于情况。不动产登记不能退货，不登记就可以全部退货。是否可以退房，还需要看双方的合同约定。但是开发商已经是违约的，可以要求支付违约金的。

依法签订的合同对双方都有约束力。开发商应当按照双方签订的合同按期交房。除不可抗力和协商同意外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。

开发商延期交房，购房者如何维权？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。