公积金贷款与商业贷款的区别-法师兄

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福建在线咨询顾问团

2022-03-22 回复

专业分析：

公积金贷款的利率是相当低的，相对于商业贷款是相当划算的。商业贷款五年期以上是6.55%,而公积金贷款五年期以上只有4.5%，比商业贷款利率低2%，可以说用公积金贷款可以减少一大笔的利息支付。购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；2015年5月11日调整的，公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。

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公积金贷款与商业贷款是不同的，两者虽然都是贷款的形式，但公积金贷款利率通常比商业贷款低。他们的贷款比例、贷款流程、审批时间和贷款来源都不相同。用公积金贷款需要更严格的要求，而且他的额度较商业贷款也会低一些。

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1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，最大的不同就是利率低于银行商业贷款，职工可以节省利息支出。 2.其他还有审批速度不同。商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 3.用途不同。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。 4.贷款额度不同。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

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