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房产转让合同公证该注意什么

2022-09-22 14:06:34
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云南在线咨询顾问团

2022-09-22 回复

专业分析:

根据法律规定,当事人转让房产,办理房产转让合同公证,应注意下列事项: 1、没有房地产经营权的单位转让房产,必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。 2、转让方必须领有市房地产权管理处(原为市房地产权登记处,下同)核发的(房地产证)尚末领取(房地产证)的,不得办理房产转让合同公证。 3、如果房产已作为抵押财产,在抵押期间,房产所有权人未经抵押权人明示同意,不得转让。 4、房产为数人共同共有的,转让房产须经全体共有人同意,部分共有人不得擅自转让共有房产。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

公司转让时应该注意什么,这是众多公司转让时都共同面临的一个问题,在公司转让的实际操作中,公司转让人往往不注重有关转让的细节问题,随意对公司进行转让,使公司在债权债务关系不明确的情况下便被转让,这在一定程度上会损害公司股东或者债权人的合法权益,引发不必要的纠纷。因此,公司转让应尽量理清债权债务关系,并对转让的相关事宜进行较为明确的约定,具体注意事宜如下:1.审计公司财务状况,确保不存在债务问题。很多公司在转让之前,就存在没有清偿的债务,若转让公司时不谨慎查询该公司的具体情况,可能会承担难以预料的损失。2.检查公司经营状况,确保公司历史业务合理、合法。由于公司转让后,其经营活动等都是由新成立的公司承继,因此,检查公司经营状况至关重要。3.公司往年的年检是否参加。参加年检是每个公司必须进行的一项任务,不按时参加年检会影响公司后续的经营活动。4.带领专业审计人员查看公司审计报告。公司转让时也应重点注意公司的审计报告。综上,建议相关人员在负责转让公司时,无论大事小事,都应谨慎对待,避免造成不必要的损失。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、债务问题:因为债务随着公司的转让而变化;2、检查公司的运作:检查转让公司以前是否合法经营,经营过程中是否有违法犯罪活动;3、公司是否按时参加年检:如果不按时参加年检,企业的声誉必然会下降并被记录在案;4、查看公司审计报告:公司是否为预告登记公司、是否存在抽逃资金现象、公司账户是否合法等。

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