私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题， 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
针对二手房屋买卖，有合同与补充协议。现在卖方要求将付款时间提前到过户之前。该如何修改补充协议？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
二手房买卖补充协议内容具体如下：首先应该注意写清楚该房屋的详细信息，比如房屋的面积、地址以及房屋内的设施；其次还应该明确写出买方应该在什么时候缴纳首付款；最后还应该写清楚违约的相关事项，还要注意对方是否有完全民事行为能力。
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