涉案商品房是2006年建的，到现在有7至8年了，房产证仍办不下来，不正常。如果转让方当初是从开发商那里购买的，那么房屋纠纷可能是关于或涉及房屋所有权的。不是所有房屋纠纷都会导致房产证办不下来，商品房买卖合同的当事人不配合办理或法院查封才会导致房产证办不下来。不知道转让方凭什么说可以更改或更换房产局备案的合同，即使退一步来说房屋买卖合同备案的问题可以解决，只要以前的纠纷未解决，房屋产权归属仍然不确定，该房屋转让对于你有风险。不过，关于或涉及房屋权属的纠纷结束后，即使房屋未办得产权证，只要受让人有合法有效的购房合同并且房屋不被政府认定为违法建筑，房屋受让人在该房屋被拆迁的情况下有权取得拆迁补偿。
针对购买商品房是以前有7年以上的商品房，到现在有7年了，房产证没办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
没有房产证的商品房法院可以执行。没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
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