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房屋转让和赠与有什么区别

2022-07-07 20:37:29
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北京在线咨询顾问团

2022-07-07 回复

专业分析:

1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。 2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式: ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权; ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的; ④以房产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。

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广东律参律师事务所

一、定义不同 买卖:正常的房产购买都是属于买卖类型,包括商品房、二手房的正常交易。 继承:通常接受死者的房产,前提是原业主必须故去,继承人根据相关法律规定享有继承权。 赠与:指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人,并且受赠人愿意接受的民事法律行为。 二、公证要求不同 买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。 继承的房产必须办理公证后才能办理过户。 赠与的房产除直系亲属(即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)外,也是需要走公证程序后才能办理过户。 三、办理时间不同 买卖和赠与的房产可以随时交易,但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。 四、办理资料不同 买卖的房产:身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。 继承的房产:被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。 赠与的房产:身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。 五、交易税费不同 买卖的房产,买方需要缴纳1%-3%的契税,卖方需要缴纳增值税和个人所得税。 继承的房产通常是免税的。 赠与的房产分三种情况: 1.遗嘱赠与:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税; 2.赠与直系亲属或抚养赡养人:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税; 3.其他赠与:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果一方有房屋赠与的意愿,而另一方无意接受该赠与的意愿。赠与台同是不能成立的。赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人。受赠人表示接受的一种行为。赠与的行为实质是房屋所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成.即签订赠与台同(也有口头合同和其它形式)。赠与合同属于单务。无偿诺成性合同。赠予只是一方的给予,不需要另一方的接受与否。赠予是赠送房屋给人。也指赠给的房屋等。当房屋等标的物的所有权出现了单方向的转移时,这种行为就是赠予。赠予是实践合同。

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