房屋赠与与转让有什么区别

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• 问房屋转让和赠与有什么不同
  

  1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式： ①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权; ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的; ④以房产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。

• 问股权转让和股权赠与有什么区别
  

  所有权赠与是免费的所有权转让。虽然中国的《公司法》没有设票赠与的直接相关条款。但实际上，所有权赠与、所有权继承等应属于特殊形式的所有权转让，所有权赠与应视为免费所有权转让。《公司法》规定所有权转让，有限责任公司股东之间可以相互转让所有权或部分所有权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东超过一半不同意转让的，不同意的股东应该购买该转让的所有权不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两位以上股东主张行使优先购买权的，不能协商决定各自的购买比例的，按转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。上述规定是常见的股票买卖股票转让形式。

• 问房屋出售与转让的区别
  

  房屋出售与房屋转让基本没有区别，都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。

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