继承关系转让和房屋赠与有什么区别

2021-03-08 204人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

一、定义不同买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。赠与：指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人，并且受赠人愿意接受的民事法律行为。二、公证要求不同买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。继承的房产必须办理公证后才能办理过户。赠与的房产除直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公证程序后才能办理过户。三、办理时间不同买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。四、办理资料不同买卖的房产：身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。继承的房产：被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。赠与的房产：身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。五、交易税费不同买卖的房产，买方需要缴纳1%-3%的契税，卖方需要缴纳增值税和个人所得税。继承的房产通常是免税的。赠与的房产分三种情况： 1.遗嘱赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税； 2.赠与直系亲属或抚养赡养人：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税； 3.其他赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。

法律依据

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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