房屋继承买卖赠与有哪些区别

2022-05-11 1,875人已浏览

钱勇律师专职律师

安徽华人律师事务所

擅长：刑事辩护、房产纠纷、婚姻家庭

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专业分析

1、定义不同。买卖：正常的房产购买属于买卖类型，包括商品房和二手房的正常交易。继承：通常接受死者的财产，前提是原业主必须死亡，继承人依照有关法律法规享有继承权。赠与：指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。 2、公证要求不同。买卖的房地产可以直接转让，无需公证。继承的房地产必须经过公证后方可转让。除了直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹）外，赠与的财产还需要办理公证手续才能办理过户。 3、处理时间不同。买卖和赠与的财产可以随时交易，但继承的财产必须在原业主死亡后办理。 4、处理资料不同。买卖的房地产：身份证原件、户口簿、结婚证／离婚证、纳税凭证、购房合同、房地产证、土地证等。继承财产：被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证明、合法机关出具的合法继承人名单证明。赠与财产：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。 5、交易税费不同。买卖房产，买方需缴纳1％－3％的契税，卖方需缴纳增值税和个人所得税。继承的财产通常是免税的。赠与的财产有三种情况： 1、遗嘱赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税； 2、赠与直系亲属或赡养人：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税； 3、其他赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋房地产估值20％的个人所得税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税＋5、6％的增值税。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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