房产继承和买卖与赠予有什么区别费用如何？

2024-05-09 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

关于房地产产权的继承问题：继承方式取得房产无需支付原房价，具有较低的经济成本，然而此过程中的潜在风险亦不容忽视。根据现行法规规定，若子女通过继承途径从父母手中获取房产，则无需支付契税，仅需承担公证费用及登记注册所需的工本费用即可。因为继承房产必须等待所有者过世后方可启动产权转让程序，同时还涉及到遗嘱继承和法定继承等多种可能，使得整个流程颇为繁琐。关于赠与过户：相较于遗产继承，赠与方式通常须额外缴纳相当于房价3％的契税，且赠与人与受赠人均需分别支付万分之五的印花税，总计约为 3．1％的税费负担。在个人所得税方面，亦有严格的规定。例如，对于无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；或者无偿赠与对其负有直接抚养或赡养责任的抚养人或赡养人等特定情形，可免征营业税和个人所得税。但除上述情况之外，其他赠与行为仍将产生相应的税费支出（具体比例因地区不同而有所差异）。当赠与所得房产再次进入市场流通时，仍需按照相关规定缴纳各类税费。综合以上因素考虑，赠与过户的经济成本相对较高。最后，关于买卖过户：虽然此类方式的交易费用相对较高，但其风险程度却是三种方式中最低的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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