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房屋确权后,买方又将房子卖给了弟弟,我能否要求他们卖房?

2022-03-26 10:51:39
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西藏在线咨询顾问团

2022-03-26 回复

专业分析:

要回答你的问题,必须首先弄清几个事实: 1、此房屋是否为保障性住房?是否有购买资格的限制? 2、房产证是否已经办理下来? 如果房屋是一般商品住房,且房产证已经办理在你弟弟弟妹名下,那么,依据你们之间的协议,你完全有权起诉他们要求其协助办理房产过户,你的诉讼主张得到法院支持后,你可以获得该房屋的全部产权,但依据协议,你弟弟弟妹同时又享有房屋的居住权,所以,你无权要求其腾房;如果房屋为保障性住房,且你没有购买资格,那么,你和你弟弟弟妹之间的协议无效,房屋应属于你弟弟弟妹所有;如果房屋未办理产权证,根据我国法律不动产物权以登记为准的原则,即便你提起诉讼,法院也不宜确认该房屋的权属,你可待此房屋取得产权后再行提起诉讼 鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需更多帮助,可直接致电咨询

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了的处理方式是,买方需先确定是否办理过户。其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。

张丽丽律师

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兄弟之间房产转让协议内容包括,交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。

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