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我国的土地分为集体土地和国有土地。农村房屋拆迁的实质是集体土地的征收。也就是说，政府在履行一定的法律程序，给予村民合法补偿后，将属于集体的、属于村民的土地改为国家所有。土地性质为国有后，国家将划拨或者转让给其他建设用地单位。也因为土地有限，很难满足提供土地的要求。
企业拆迁可以土地置换。工厂拆迁补偿既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。同时在一般情况下，正在正常经营的企业都会要求土地置换，或者是土地置换加部分的货币补偿。在进行土地置换时，应结合企业经营特点进行地域选择，并衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。
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