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房屋租赁合同中的违约情形有:提前每月通知对方,否则属于违约;租赁合同约定违约金;违约金在房屋租赁合同中没有约定;支付独立于履行行为;双方按照租赁合同处理。
以下房屋不得出租:权属有争议的;属于违法建筑的;司法机关和行政机关限制房地产权利的;未经共有人、抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。租房违约应当承担违约责任,守约方可以解除合同,由违约方支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该合同。
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