涉外房屋继承，是指有的房屋继承，要涉及到外国人，或者涉及遗产在国外，这种具有涉外因素的房屋继承，叫涉外房屋继承。涉外继承一般有下列情况： (1)被继承人是外国人; (2)继承人是外国人，或者继承人中有外国人; (3)继承人和被继承人都是中国公民，但被继承人在中国死亡时，有遗产留在国外; (4)继承关系中的法律事实发生在国外，如被继承人侨居国外，死亡时在中国境内有遗产。
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中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产； 动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。
不可继承的财产如下： 1、与被继承人的人身密不可分的人身权不能继承； 2、与公民的人身有关的债权、债务。 3、国有资源使用权。 4、承包经营权。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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