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小产权房40年到期怎么办

2022-10-25 03:36:36
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辽宁在线咨询顾问团

2022-10-25 回复

专业分析:

对于“小产权房40年到期怎么办”这个问题,提供以下建议供参考:(1)40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此,购买前,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。(4)土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权。

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广东律参律师事务所

40年房屋产权到期可以提前一年申请续期,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权,商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地使用权到期的,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

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