1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。
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如果是夫妻一方所欠债务另一方事后追认或者一方因家庭日常生活需要所负的债务，都属于夫妻共同债务，需要由双方共同偿还，如果不属于以上两种情形的，则属于夫妻一方的个人债务，另一方没有偿还义务。如双方书面约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有的，债权人知晓该约定的，其一方债务由其个人财产清偿。
视情况而定。当房产登记在夫妻二人名下时，未经其他共有人书面同意的，不得转让，所以需夫妻共同签字；当房产登记在一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的，无需夫妻共同签字。
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