首先,签订的房屋买卖
合同是否有效,首先具备以下条件:
具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的民事权利能力和
民事行为能力。
另外,具备民事权利能力,在
房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易。
如果一方以欺诈等签约,则违背了真实意思表示,
合同当事人受有损失的,还可以去法院请求撤销。
其次,夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:
买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价
所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖
合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》:
第一百五十五条【无效、被撤销的
民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有
法律约束力。
《中华人民共和国民法典》:
第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》:
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。