首先，签订的房屋买卖
合同是否有效，首先具备以下条件：
具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和
民事行为能力。
另外，具备民事权利能力，在
房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。
如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，
合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。
其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：
买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价
所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖
合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。
《中华人民共和国民法典》：
第一千零六十条【日常家事代理权】夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的
民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
《中华人民共和国民法典》：
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1'05
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