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集资房可以买卖吗

2019-07-13 21:16:28
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山西在线咨询顾问团

2019-07-13 回复

专业分析:

集资房可以买卖吗?详细如下:  集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。   如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。   集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有有限购买的权利。

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李梦薇律师

广东宏力律师事务所

首先,集资建房要看出卖人(业主)是否拥有全部基本产权(房产证、土地使用证),以及单位是否有特殊限制,只有取得房地产管理部门的许可才能出售。如果集资房的产权已经全部转让给职工,可以买卖,出卖人需缴纳的土地出让金比商品房多支付1%。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果集资房的产权已经过户到职工手中的,则集资房可以买卖;反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房,如果职工没有过户产权的不得买卖。

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