目前土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法。其中，市场比较法是目前通用的基本估价方法；收益还原法适用于有收益的房地产；成本逼近法一般适用于新开发土地；剩余法适用于待拆迁改造在开发房地产、仅将房地厂整理成可供直接利用的房地产、现有新旧房地产低价的评估；而基准地价系数修正法则以区域平均价为基础，需要大量数据作为修正根据。土地估价方法考虑因素众多，并且涉及大量信息，因此，进行土地估价方法需要专业的估价机构，建议你与专业机构工作人员沟通后确定最终的土地估价方法。
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土地使用权评估方法有以下：成本法，通常叫做成本积算法；市场比较法，这是不动产估价中最常用的基本方法之一；剩余法，房地产总价等于土地使用权价值加上房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值；收益还原法；假设开发法；基准地价法；路线价法。
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