基本上以楼主和银行和开发商签订的合同为准。你跟开发商签订的购房合同,上面有明确约定如果违约会怎么处理,需要违约方缴纳多少的违约金。你如果不想要这套房子了,算是你的违约,你看清楚购房合同应当怎么办。按照楼主自己说的,仅签订了购房合同,那么合同上肯定也会约定办理贷款的事情,你最好能找一下让对方违约的证据和事实,如果是因为对方违约而不能实现合同的目的的话,你们这一方就不应当算违约。
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房贷批不下来,买家算违约的。 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失; 2、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,法律的规定承担损害赔偿责任; 3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
按照相关法律规定,这种情况是可以退首付的,但可能要支付违约金。如果是银行原因导致的,比如额度紧张无法放款,那么购房者就可以不必承担违约责任。如果是因为购房者自己原因要退首款,就要支付相应的违约金。
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