首付款付了, 合同没批下来, 算违约吗

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• 问买房子交了首付签了合同后悔了, 房贷款没有批下来, 可以退首付款吗
  

  当然可以退，你把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了，销售人员可以甩到一边，他们也不惜管这些事儿，看看怎么说，因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的，所以开发商也想高于这个价格，但是已经是既成事实不能更改，所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例，这都是多少年的经验积累的。现在有一个方法值得借鉴：如果你认为可能会出现贷款不批的结果，现在就把合同卖掉，你和销售人员说好提成，应该可以成交。

• 问首付付了贷款贷不下来付违约金怎么办？
  

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

• 问买房子首付款交了贷款办不下来, 算违约吗
  

  建议您自行与银行机构进行联系，有否银行能够办出该商铺的贷款；其次，商铺购买合同是否已签署，若合同已签署，已不是定金罚则的问题，而是存在的违约责任；最后，开发商与您作出的任何承诺，您有否证明材料予以证实，否则，依书面材料，依法律规定，未必能够达到您的期望。

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