首付付了贷款办不下来算违约吗-法师兄

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问买房子银行不批贷款, 首付款已付, 首付款办不下来, 违约了怎么办?

按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。二、贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。在购买商品房时,要认真考虑自己的资金能力,注意自己平时的银行信用问题。如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。
问首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗

可以。首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。
问买房首付交了贷款办不了算违约吗

因为政策的原因不能获得贷款，合同无特殊约定，可以解除合同，不算违约。买房尤其是购买期房时，房地产开发商在购房者支付购房首付款之前往往会口头承诺为购房者承担贷款担保，购房者如果对贷款知识不了解一味相信开发商的话，就可能走进开发商的陷阱，比如：（一）约定最后期限套住定金。很多购房者在办理贷款时被要求签订补充协议约定贷款办理最后期限，一旦不能如期办理贷款，不仅要解除合同还要按照约定进行赔偿。购房者以为开发商担保贷款没有问题，结果银行审批延长或者其他原因导致延期，购房者就会白白承受损失。（二）承诺代办无保证。开发商为了卖出房子会承诺购房者代办贷款，并要求购房者必须投保并付一定费用。这其中可能有很多陷阱，最后承诺给诺的贷款也未必办得下来。购房者一定要擦亮双眼，不要选择代办，避免上当。通过以上介绍，相信购房者能够清楚知道办理按揭的流程，为了避免掉入开发商的陷阱，建议购房者亲自办理或者监督办理，按照我国相关的法律规定申请贷款购房。但是现实中我们的法律知识毕竟有限，开发商的招数也防不胜防，还是提醒大家尤其是合同签订的时候邀请律师一起审查合同，把风险从合同签订时开始降到最低，保护自己的合法权益。