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房产过户费怎么计算

2019-07-16 11:01:53
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李立银律师

2019-07-16 回复

专业分析:

最新房产过户费怎么计算?   契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;   营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;   营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;   个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;   印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;   测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。

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天津东方律师事务所

房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承,因此,房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。 第一、房屋买卖的方式。 主要税费包括契税、增值税、个人所得税,印花税,其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。 第二、房屋继承的方式。 主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0.05%的税率计收,至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 第三、房屋赠与的方式。 主要包括:契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,增值税和个人所得税均可免征。

章法律师

广东律参律师事务所

1、房屋的登记费。如果该房屋属于住房的,那么房屋所有人可以按每套房80元的价格,支付房屋的登记费。如果该房屋属于非住房的,那么可以按每套房550元的价格,支付房屋的登记费;2、转让手续费;3、契税,具体的计算标准为:契税等于房屋总价乘以税率;4、营业税;5、个人所得税。

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