同居期间的财产协议的是否有效的问题较为繁杂，通常情况下如果当事人主体资格具备，是在自愿的基础上签订的同居期间的财产协议，就可以产生约束力，即签订后就必须遵守。但在订立时要注意的一个关键问题是不可以以结婚为条件来确认财产的归属。例如：甲男和乙女在同居期间订立了这样一个财产协议，大致内容是如果将来两人没有结婚，则同居期间购置的房产归女方所有。诸如此类附结婚条件的财产协议，法律上认为属于无效条款，因为这违背了结婚自由的原则。也就意味着即使最终男方没有娶女方，女方也不能根据该财产协议取得同居期间购置的房产。
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同居财产分割协议如果符合当事人的约定，并且没有法律规定的无效事由，可以认定为有效。同居财产分割协议的性质其实相当于合同，在出于双方真实意思表示下公平的订立的协议，且不存在法定的无效或者可撤销情形的，是有效的。
分居协议关于财产的分割一般是具有法律效力的。但还需要满足如下条件： 1、协议当事人主体适格； 2、分居协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 3、当事人意思表示真实。
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