刚买的房子买卖协议书没过户怎么办？-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2023-05-05 回复

专业分析：

1、您好，您与卖方签订了房屋买卖协议，并且按了手印，双方之间建立了房屋买卖合同关系。2、如果该房屋属于小产权房、农村宅基地上房屋等禁止流通的房屋，且您不具备购买资格的，则双方之间的买卖合同是无效的。如卖方起诉要求确认合同无效，并要求您退还房屋，法院可能会支持其请求。3、如果该房屋属于非禁止流通的房屋，具备交易条件的，则您们双方签订的房屋买卖合同是有效的。未办理过户登记不影响合同的效力。此种情况下，如卖方起诉要求解除合同并要求您退还房屋的，而您可以提起反诉要求对方继续履行合同，法院可能会驳回对方的诉讼请求。

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房屋买卖过户协议书怎么写

郭悦律师

北京中复律师事务所

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房屋买卖协议书应包括：1、房屋状态，可按《房屋所有权证》填写，房屋的座落、建筑结构、总层数、建筑面积、使用用途；2、该房屋的所有权证号；国有土地使用权证号；3、双方商定成交价格，付清房款的时间；4、交付使用房屋及附属物的时间；5、出卖人有义务应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知买受人，并无任何隐瞒；6、出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；7、违约金条款的约定；8、税费承担的责任方；9、争议解决条款约定，若本合同在履行中发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

房屋不过户买卖协议书怎么写

郭悦律师

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1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位；支付方式注明是一次性付款还是分期付款；何时交房。3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任，可以具体到违约金及利息。4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。5、产权登记。房屋转让后，甲方有义务配合乙方取得权属证书；若未配合，需约定相应的违约责任。6、房屋税费。因房屋转让发生的税费，双方可以在协议中作出约定。7、争议解决方式及管辖法院。

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