我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。 所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。 这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
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虽然通过签订阴阳合同的方式可以给合同双方带来较大利益，但因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效，同时亦往往是违法行为，严重者甚至会构成刑事犯罪行为。 所以对于合同双方均存在比较大的法律风险，主要体现在以下方面： （一）行政责任风险：根据《税收征收管理法》第六十三条的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。 （二）刑事责任风险：如合同双方因签订阴阳合同逃避缴纳税款的金额达到刑法第二百零一条，即逃税罪定罪标准的，一旦被发现，将可能被追究刑事责任的风险。
房屋买卖签订阴阳合同的法律风险有：阴阳合同对外的一份一般以逃避国家税收等为目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理，一并面临行政责任风险。避税情节严重的涉嫌逃税罪，面临刑事责任风险。
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