和房东签合同时，需要注意 1)房屋所有权性质：商品房/已购公房可以出租；经济适用房、校产房、军产房、小产权房、使用权房屋限制出租；违章建筑不能出租。 审核房屋的产权性质，购房合同、契税票 认真审核房产证原件，初步判断该房产证的真伪；如有疑问，请业主提供购房合同、发票、契税票、借款合同、公共维修基金票等其他证明文件，或到房屋管理部门对房产证进行查询 开具房租发票的税金需要自行办理（住宅：5%；商业：月租金2万以下7%、2万以上12%） 2)无房产证的房屋 暂未取得房产证的房屋 提供原购房合同复印件（购房合同需要全部复印）或契税票复印件或购房发票复印件（能体现产权人姓名和详细的物业地址才可以）或与银行签署的借款合同复印件；如有疑问，应到开发商处进行进一步落实情况或到物业进行核实 签订合同前，做好合同的相关约定。例如，费用（物业费、供暖费、有线电视费、车位费、网费）谁承担、家具家电是否留下、居间服务费是否打折、起租日期、客户付款方式、押金金额、支付定金后的签约时间、违约责任等问题。
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租房签合同时的注意事项： (一)租赁合同要写明租房期限、租房具体地址、室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付。 (二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。 (三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件、复印件，房产证原件和复印一份，委托书。
签署房屋出租合同应该注意以下几个方面：双方当事人的具体信息；房屋租赁期限，租金，违约金，水电物业等主要金额；当事人还要关注房屋的具体情况如房屋位置，面积，装修情况，内部设施等。还要关注合同本身是否有效。如果合同内有法律规定的合同无效的条款，则该合同是不受法律保护的。
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