一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。 如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了 实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。
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房子产权70年的说法其实是不正确的，房子作为地上建筑物，只要房屋不倒塌、毁损，权利人理论上对房屋是享有永久所有权的。因而70年产权期限主要是指房屋所在的住宅建设用地使用权的70年期限，另外，根据房随地走的原则，产生了房子70年产权到期后房子归谁的问题。根据现有物权法的规定，住宅建设用地使用权期限到期后，自动续期，但续期是否免费的，各地规定仍不明确。因而，对于住宅建设用地使用权70年期限到期后，可能会出现适当补缴土地出让金以延长土地使用权限的情况，也存在根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物并给予补偿的情况。
居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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