1、用于投资的实物为投资人所有,且未投担保;; 2、投资后须办理实物所有权转移手续; 3、用于投资的实物业经评估,并提供评估报告;
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股东实物出资应注意的问题如下： 一、可以作为实物出资的实物包括厂房、办公用房、机器设备、原材料等，但必须同时具备以下条件： 1、其价值可以用货币计量，不能作价的实物不能作为出资； 2、可以转让，无法转让的实物资产不能作为出资，例如，未解除抵押的建筑物、机器设备不能用来出资； 3、对公司经营具有有用性，公司经营活动中不需要的实物，不能用来出资； 4、股东不享有所有权的实物，不能用来出资，例如租赁来的实物不可用来出资。 二、必须对实物资产由依法设立的资产评估机构进行评估作价。 三、各股东在出资协议中最好约定对评估结果是否须经全体股东认可。 四、必须把作为出资的实物资产交付给公司并办理财产权转移手续。 五、对出资的实物资产和其他资产，都必须经过会计师事务所进行验资，并出具验资报告。
对实物出资的规定是以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续，注册资本中以实物出资的，公司章程当中就应当对实物转移的方式、期限等作出规定，另外办理过户手续的时间是在公司成立后半年之内办理，并且报公司登记机关进行备案。
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