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房屋遮光如何赔偿?

2022-03-15 08:15:10
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甘肃在线咨询顾问团

2022-03-15 回复

专业分析:

关于房屋遮光如何索赔问题,你可以参考一下: 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93(修改本)》关于采光的规定,根据不同的气候区划以及城市大中小,在大寒日日照时间应至少大于2小时,在冬至日应至少大于1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;根据上述设计规定关于住宅间距的规定,住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可根据不同方位间距折减系数换算,宅侧面间距,应符合下列规定:(1)条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。同时,北京市和辽宁省的大连市、沈阳市,山西省的大同市,吉林省的长春市等有比较详细的建筑间距的规定。新建建筑对你居住的建筑造成的采光影响以及间距是否符合法律规定,应由司法机关认可的鉴定机构鉴定得出。 因此,第一,若新建建筑确实违反了相邻采光等有关建筑要求,对你居住造成损害的,你可从知道或应当知道该损害之日起两年内向法院起诉,要求赔偿损失;第二,由于新建建筑的出现确实造成你居住采光的不便以及采光时间的明显减少,也对你造成了相邻居住的损害,即使符合法定最低采光标准,你仍可要求对方对该采光损失进行适当补偿;第三,若由于行政机关违法审批,造成新建建筑有关影响相邻采光及间距不符合法定标准,应向法院提起行政诉讼,从你知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

按照规定,按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应允许兴建,但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的,补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿100-200元,被遮挡建筑物列入拆迁范围的,酌情补偿,补偿后列入拆迁范围的,不再返还补偿费。

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按照规定,按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应允许兴建,但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的,补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿100-200元,被遮挡建筑物列入拆迁范围的,酌情补偿,补偿后列入拆迁范围的,不再返还补偿费。

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