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对于小产权房,由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明,只有乡政府颁发的产权证,不具有真正合法有效的产权证明,因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房,仅签订合同并未取得房产证明的条件下,可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明,可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目,进行相应的风险评估后,按照土地管理规范完成土地征用手续,按照住房项目规定手续进行报批,采取可能的补救措施。
离婚案件中对于“小产权房”有协议的,按照协议进行分割处理;没有协议双方有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,不直接判决该房屋所有权的归属。
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