买小产权房子怎么投诉

大家都在问查看更多

• 问买小产权房子怎么办
  

  1、建议委托律师审查购房合同。 2、农村集体土地上的私人住房可以依法转让，却无法取得国有土地使用权证，这就是俗称的“小产权房”。 3、因为农村集体土地使用权同样随着地面上的附着物如房子等同时转让，所以整体性一般不成问题，平时村里的小事情不外乎集体摊派修路建桥、乡邻街坊红白喜事凑份、公益事业捐款出力等，但是一旦出现国家建设、投资、征用、拆迁、补偿等涉及原住民切身利益的重大事项，就可能产生纠纷。

• 问小产权的房子怎么买
  

  严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让"登记",但是这种"登记"是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。 所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

• 问小产权房子怎么买卖
  

  小产权房屋销售农村集体所有土地的使用权不得转让。《中华人民共和国》第六十三条：农民集体所有土地使用权不得转让、转让、租赁非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。《中国房地产管理法》规定，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说，中国的房屋转让实行房地产一体化，这是中国房地产交易中普遍遵循的法律原则。基于房地产一体化，小产权房屋的销售必然导致房屋占用土地使用权的转让，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的，合同无效。因此，小产权房屋销售合同因违反法律的强制性规定而无效。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  买了小产权房怎么处理

  630人已观看

• 1'52
  小产权房屋买卖协议怎么写

  4,492人已观看

• 1'38
  小产权房屋买卖纠纷怎么处理

  1,882人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,719人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房子怎么买卖

  349人已浏览

• 
  买小产权房子怎么办？

  156人已浏览

• 
  小产权房小产权房子能买吗？

  634人已浏览

• 
  买了小产权房子怎么办

  204人已浏览