商品房买卖合同卖方违约法律规定有哪些-法师兄

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-26 回复

专业分析：

商品房买卖合同卖方违约的情形： 1、交付不能。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

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商品房买卖违约金确定方法有哪些

李鹏律师

天津君申律师事务所

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商品房买卖违约金确定方法如下：约定违约金的，在签订时，卖方和买方将明确约定当事人逾期付款或预期交付房屋时应承担什么样的违约责任，通常以这个标准作为赔偿；未约定违约金的，商品房销售合同未约定的。赔偿金额可参照以下标准确定，逾期付款的，按照银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间公布或合格的租金标准确定。

商品房买卖合同哪些规定