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2022-03-11 回复
1商品房预售合同是有效合同具有法律效力；2商品房买卖关键有两点：一是何时交付房屋二是何时得到房屋所有权证和土地使用权证。如果开发商违法了上述两条的约定可以追究其违约责任要求其赔偿经济损失；3正式的买卖合同文本及不动产专用发票也是很重要的法律文件他的作用主要是办理房屋产权证的依据。何时签订正式合同我认为不重要。4另外在签订正式合同时候请你注意条款防止开发商改变承诺玩文字游戏因为签订了正式合同后他就取代了预售合同如果正式合同和预售合同不一致就以正式合同文本为准。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
张丽丽律师
商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
张神兵律师
广东律参律师事务所
商品房预售合同除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。
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