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卖房子房产证在他人名下会有风险吗?

2023-10-22 09:14:33
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云南在线咨询顾问团

2023-10-22 回复

专业分析:

这种情况风险很大,但是在现实中广泛存在。 过不了户,房产证是卖家的名字,即使房产证在买家手里,那这个房子从法律上来说也还是卖家的。 这种买卖主要就是看卖家的诚信和道德问题了,如果卖家收了买家的钱,签了合同,但是房产证还是卖家的名字,对于买家来说是很麻烦的。 如果实在要买,降低风险的方法,就是在买卖合同上约定协助房产证过户的事情,以及即使过户不了双方也应遵守承诺。最重要的是,将合同拿到法院(司法所/公证处)办理公证(见证)手续。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房子登记在子女名下有以下风险: 1、登记后的房产父母处置将受到严格限制; 2、孩子独立买房时可能多付首付; 3、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税; 4、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产; 5、加剧父母离婚时的纠纷; 6、父母无法收回房屋; 7、离婚时法院不予分割。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。 二、还可以进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。 三、从房产证上去名。房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

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