承租人的违约责任： (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
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合同中有约定违约责任的，违约方应当按照合同约定的承担违约责任。没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照合同法规定的违约责任的形式承担违约责任，具体责任如下：继续履行；采取补救措施；赔偿损失。
合同中约定了违约金的，支付违约金；没有约定违约金的，违约一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；金钱债务未实际履行的，可以要求支付；对违约责任没有约定或者约定不明确的，可以要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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