在限购的情况下，如果你无法提供符合要求的纳税证明或者社保证明，说明你不是符合限购政策的买受人，你就不能在西安购房。一般情况下，是需要先付首付，才可以办理房贷申请手续。房贷审核没有通过，只能说明你不是符合按揭贷款银行的借款人，你可以和开发商约定，在无法按揭购房时，全款退还。但根据本律师的经验，购房合同补充协议一般都会有此种情况的约定，约定和你的预期是不同的，请仔细阅读和购房合同。
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西安市户籍的人员，如没有购买过房屋，在已经限购的范围内可买2套，如已经拥有2套则无资格再行购买。对于符合落户要求新落户西安的人员在2019年6月20日之前可以不附加任何条件购买房屋，该日期之后的需要符合落户达一年以上或社保连续一年缴纳才可购买。如非西安户籍人员，需要五年以上社保。
限购区域为临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。自2017年9月13日起，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
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