根据我国土地法相关规定,个人不得私下买卖土地。 农村土地归农村集体所有。属承包土地的,农民有权转包、互换、转让等流转;农村村民建住宅,遵守一户一宅的原则,出卖出租住房后,不予批准宅基地的申请,且出卖对象一般为农业户口,不得作为城市土地所有。 农村土地不得上市交易,必须经过国家有关机关规划审批,先行征收再进行流转,以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设,是违法行为,由县人民政府处罚。 您说是应该是小产权房的问题,现今国家严厉打击有小产权房的买卖。此处风险,请三思。
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农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
如果租赁的是农村土地的话,不可以建房。 个人租农村大块地不可以修路建房,未经行政许可的建房属于违法建筑。如果租赁的是城市土地的话,可以建房。 我国法律规定,可以通过国有土地使用权出让和转让方式,依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。 取得了土地使用权,然后需要到相关部门拿到建设批文,在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下,就可以办理房屋产权证了。
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